Как выбрать квартиру для инвестиций?

Как выбрать квартиру для инвестиций?

Совсем недавно разбогатеть на инвестициях в недвижимость мог практически каждый желающий, у которого в наличии имелся свободный капитал. Схема была очень простой. Покупалась квартира подешевле. Как правило, в новостройке, а продавалась спустя время подороже. Однако было это еще до кризиса, поэтому квартиры раскупались, как пирожки на рынке. Несколько лет назад данная схема дала сбой, так как квартиры стали дешеветь в связи с кризисом. Рассмотрим некоторые варианты покупки квартир в качестве инвестиционного проекта.

Зарываем деньги в котлован

Всегда оптимальным вариантом для квартирных инвесторов оставались новостройки. Известно, что в строящемся доме квартиры всегда стоят дешевле. На стадии сдачи дома в эксплуатацию, квартира дорожает автоматически на 20% и более. В полностью обустроенном доме стоимость квартиры будет гораздо выше, чем в новом, только что построенном доме.

Самым выгодным вариантом для инвестирования на сегодняшний день считаются квартиры в новых жомах не старше пяти лет. Желательно, чтобы дом располагался в востребованном районе, а не на окраине. Важный момент – качество строительства. Учитывается использование современных технологий, системы «умный дом» и так далее. Рекомендую рассмотреть предложения для инвестиций на сайте.

Ситуация на рынке недвижимости

На сегодняшний день рост цен на новостройки от начала проектирования и до сдачи в эксплуатацию уже не такой высокий. В течение 2-3 лет стоимость квартиры повышается на 10-15%. Таким образом, доходность от такой инвестиции даже ниже, чем от простого банковского депозита.

К тому же, вложение денег в новостройки, довольно рискованное дело. Нередко строительные компании испытывают финансовые трудности, что непременно отражается на сроках сдачи объектов в эксплуатацию, а также на качестве строительства. В некоторых случаях вместо обещанного дома на указанном месте остается нетронутый пейзаж, которым придется любоваться обманутому инвестору.

Ожидание реноваций

Существует закон, согласно которому жители столичных хрущевок должны получить новые квартиры. Это оказало влияние на квартирную арифметику, советские квартиры, подлежащие сносу, автоматически поднялись в цене. Но ситуация быстро изменилась, так как действие закона пока остается незаметным для простого инвестора. Продаются сегодня хрущевки исключительно с дисконтом до 15%. Во многом это связано с полным отсутствием интереса к такому типу жиль у современных покупателей возрастом от 20 до 35 лет, которые составляют основную массу инвесторов. Большим спросом пользуются современные форматы квартир, а также новые технологии строительства. Единственный вариант продать хрущевку – это найти покупателя, для которого низкая цена является абсолютным приоритетом.

При всем этом рост предложений и низкая покупательная способность в комплексе делают инвестиции в недвижимость рискованными и не очень выгодными.

Оцените статью
Добавить комментарий