Правила продажи производственных помещений
Как найти покупателя на продаваемый офис, склад, торговую точку или производственное помещение? Что следует учитывать при заключении договора купли-продажи? Все это мы постараемся разобрать в этой статье, а также разберемся в процессе реализации коммерческой недвижимости. По ссылке http://www.tdlinvest.ru/bklm-kostroma вы можете найти большой выбор различных коммерческих и производственных объектов на свой вкус.
Весь процесс можно разделить на несколько этапов:
- Поиск покупателя объекта недвижимости.
- Подготовка документов, нужных для совершения сделки по продаже.
- Оформление сделки по продаже недвижимости.
Рассмотрим теперь основные моменты при подготовке сделки по продаже коммерческих объектов недвижимости…
Подготовка требует достаточно много времени и особых знаний, в отличие от поиска покупателя. Консалтинговая или риэлтерская организация поможет вам собрать и подготовить всю необходимую документацию.
Совершение сделки по продаже объекта недвижимости начинается с заключения предварительного договора. Вам, как продавцу, оказывается выгоднее заключить соглашение, достигнутое с потенциальным покупателем, в письменном виде с обозначением санкций в отношении клиента, если он решит нарушить договоренности.
В договоре купли-продажи для продавца особенно важную роль играет тщательное изложение процедуры расчет, а именно порядок проведения платежей, срок, сумма и способ передачи средств покупателем продавцу. Стоимость, согласно законам РФ, можно указывать только в рублях. Если вы хотите рассчитываться в другой валюте, данный момент должен быть оговорен отдельно и обязательно должно быть указано, по какому курсу будет осуществляться пересчет.
В договоре купли-продажи должно быть указано лицо, которое будет нести расходы по регистрации перехода прав собственности – продавец или покупатель. Если расчет осуществляется через банк или аккредитив, необходимо указать в договоре, на кого лягут сопутствующие расходы. Как правило, они ложатся на покупателя.
В договоре должны быть прописаны условия и порядок передачи покупателю всего имущества. Во избежание претензий предмет договора должен иметь однозначное определение. Это позволит предотвратить недоразумения или претензии со стороны лица, покупающего недвижимость. В описании объекта, кроме адреса, должны быть указаны все необходимые характеристики: является ли он зданием, нежилым помещением или сооружением, а может это часть здания или встроенно-пристроенное помещение. Также должна быть указана площадь согласно кадастровому плану БТИ, назначение объекта и его техническое состояние. При продаже нежилой недвижимости вам следует указать его расположение на поэтажном плане, а если это здание, то требуется кадастровый номер.