Правила продажи производственных помещений

Как найти покупателя на продаваемый офис, склад, торговую точку или производственное помещение? Что следует учитывать при заключении договора купли-продажи? Все это мы постараемся разобрать в этой статье, а также разберемся в процессе реализации коммерческой недвижимости. По ссылке http://www.tdlinvest.ru/bklm-kostroma вы можете найти большой выбор различных коммерческих и производственных объектов на свой вкус.

Весь процесс можно разделить на несколько этапов:

1. Поиск покупателя объекта недвижимости.
2. Подготовка документов, нужных для совершения сделки по продаже.
3. Оформление сделки по продаже недвижимости.

Рассмотрим теперь основные моменты при подготовке сделки по продаже коммерческих объектов недвижимости…

Подготовка требует достаточно много времени и особых знаний, в отличие от поиска покупателя. Консалтинговая или риэлтерская организация поможет вам собрать и подготовить всю необходимую документацию.

Совершение сделки по продаже объекта недвижимости начинается с заключения предварительного договора. Вам, как продавцу, оказывается выгоднее заключить соглашение, достигнутое с потенциальным покупателем, в письменном виде с обозначением санкций в отношении клиента, если он решит нарушить договоренности.

В договоре купли-продажи для продавца особенно важную роль играет тщательное изложение процедуры расчет, а именно порядок проведения платежей, срок, сумма и способ передачи средств покупателем продавцу. Стоимость, согласно законам РФ, можно указывать только в рублях. Если вы хотите рассчитываться в другой валюте, данный момент должен быть оговорен отдельно и обязательно должно быть указано, по какому курсу будет осуществляться пересчет.

В договоре купли-продажи должно быть указано лицо, которое будет нести расходы по регистрации перехода прав собственности – продавец или покупатель. Если расчет осуществляется через банк или аккредитив, необходимо указать в договоре, на кого лягут сопутствующие расходы. Как правило, они ложатся на покупателя.

В договоре должны быть прописаны условия и порядок передачи покупателю всего имущества. Во избежание претензий предмет договора должен иметь однозначное определение. Это позволит предотвратить недоразумения или претензии со стороны лица, покупающего недвижимость. В описании объекта, кроме адреса, должны быть указаны все необходимые характеристики: является ли он зданием, нежилым помещением или сооружением, а может это часть здания или встроенно-пристроенное помещение. Также должна быть указана площадь согласно кадастровому плану БТИ, назначение объекта и его техническое состояние. При продаже нежилой недвижимости вам следует указать его расположение на поэтажном плане, а если это здание, то требуется кадастровый номер.